マンション・ビル・改修工事

■ 外壁塗装・タイル・コンクリート

外壁は1年中風雨や紫外線に毎日曝されています。外壁が劣化すると美観を損ねるだけでなく、雨漏れの原因になり、建物内部の劣化が進みます。下記のような症状があらわれたら、外壁のメンテナンス時期に来ていると言えます。

• タイル面にクラックがある。
• タイルとコンクリートの目地シーリング防水が風化し、劣化している。

• コンクリートが劣化して中性化状態になり、鉄筋が膨張しコンクリート爆裂を起こしている。鉄筋がむき出しているのがわかる。
• 外壁塗装が劣化し、汚れが目立っている。

■ 屋上防水

1年中風雨にさらされている屋上は、床面・立上り面に防水層が施されており、居室の中に雨が入らないよう守られています。下記のような症状があらわれたら、防水のメンテナンス時期に来ていると言えます。

• 屋上床面　塗膜防水に全面的にひび割れが発生している。
  居室内に雨水が侵入している可能性あり。

• 立上りの防水層の入隅部が膨らんでおり雨水が防水層に侵入している恐れがある。
• 立上り部分の防水層は全般的に浮きが認められる。

■ バルコニー

紫外線・雨水・排水・土砂などで劣化は進行していきます。下記のような症状があらわれたら、バルコニー・廊下・階段のメンテナンス時期に来ていると言えます。

• 排水溝にコケが生えており立上り防水層が劣化している。
• 床面押えコンクリート部分からエフロレッセンスの発生がある。

• 立上り手摺とコンクリートの天端に爆裂の発生がある。